ЦБ разгадал тайну выгодности льготной ипотеки и раскрыл лукавство банков

Глава департамента регулирования Центрального банка поделился оценкой банковских расчетов об убыточности льготной ипотеки после ужесточения ее условий. Он выразил сомнения в честности банковских расчетов, назвав их ‘элементом лукавства’. По его словам, банки включают в расчеты различные факторы, требуя компенсации за выдачу кредитов с высоким риском, а также учитывая предстоящее ужесточение требований ЦБ по нормативу краткосрочной ликвидности. Однако он считает, что исключив эти факторы из расчетов, банки могут получить прибыльность. Глава департамента ЦБ также отметил, что доходность льготных программ ипотеки до ужесточения условий со стороны правительства была для банков сильно выше 20% годовых. Вместе с тем, он подчеркнул, что на сегодняшний момент нет ограничений на получение льготной ипотеки, что, по его мнению, ненормально. Уже продленные масштабные программы льготной ипотеки действуют до 1 июля 2024 года.

Банк России пока не может подтвердить прогнозы банков о значительном сокращении выдачи льготной ипотеки, также отметил Данилов. Он поддержал более целевой характер льготных программ, считая, что они должны быть доступны в первую очередь тем, кто нуждается, а не просто всем подряд.

Продление семейной ипотеки уже поддержал президент Владимир Путин. Что касается ипотеки под 8%, которая доступна всем заемщикам, то против ее продления выступали Банк России и Минфин, а за продление — Минстрой. Обе действующие масштабные программы льготной ипотеки существуют с весны 2020 года и неоднократно продлевались.